Kyoto, un immeuble pensé pour le bien-être de ses occupants et la performance environnementale
Quelle expérience souhaitiez-vous proposer aux locataires avec l’immeuble Kyoto et comment cela s’est-il traduit concrètement dans sa conception ?
Au moment de l’acquisition, Kyoto présentait un concept déjà avancé. Notre ambition a été d’élever encore son niveau de performance et de confort. Une attention particulière a été portée aux espaces communs, essentiels pour créer un environnement accueillant et chaleureux. Le hall d’entrée, imaginé par le bureau d’architectes d’intérieur Dimanche, en est l’illustration la plus parlante : il a été conçu comme un lieu intimiste et accueillant, propice à la détente pour les locataires comme pour les visiteurs.
Ce parti pris rencontre un réel succès. Le réfrigérateur connecté Felfel, qui permet d’acheter boissons et repas sur le pouce fait même partie des plus utilisés en Suisse romande selon son fournisseur. Par ailleurs, le traitement architectural des façades, élégant et épuré, confère à Kyoto une identité résolument haut de gamme et contemporaine.
Quels ont été les principaux défis rencontrés durant le développement de l’immeuble ?
Le développement de Kyoto a été marqué par trois défis majeurs. Le premier concernait l’intégration d’exigences environnementales particulièrement élevées afin d’obtenir les certifications SEED, Next Generation Living et SNBS Gold.
Le deuxième défi résidait dans le respect du contexte environnant, notamment l’immeuble historique du Conseil œcuménique des Églises et le Jardin Brugger voisin. Kyoto devait s’inscrire harmonieusement dans la charte architecturale de Green Village et dialoguer avec son environnement immédiat.
Enfin, le projet a été conçu durant la période du Covid, ce qui a suscité de nombreuses réflexions sur l’avenir du travail de bureau et sur la manière de faire revenir les collaborateurs sur site. Nous pensons avoir apporté une réponse pertinente à ces enjeux en proposant un immeuble élégant, moderne et agréable à vivre au quotidien.
Comment Kyoto répond aux nouvelles attentes des utilisateurs en matière de flexibilité et de performance environnementale ?
Comme évoqué précédemment, Kyoto propose un niveau de confort très élevé, qui améliore concrètement le quotidien de ses usagers. Les surfaces ont été conçues pour être modulables, avec une grande hauteur sous plafond et la possibilité de louer des lots à partir de 300 m². Cette flexibilité correspond particulièrement bien aux besoins des ONG, des organisations internationales, ainsi que des entreprises actives dans le secteur tertiaire.
En quoi l’implantation de Kyoto facilite-t-elle le quotidien des occupants et leur connexion avec le quartier ?
L’accessibilité constitue le premier critère de Swiss Life Asset Managers dans la sélection et le développement de ses projets. Situé au cœur du quartier des Nations, l’immeuble Kyoto bénéficie, à notre avis, d’un emplacement de premier ordre. La gare Cornavin, l’aéroport et le lac sont tous accessibles en transports publics, en vélo ou en voiture en quelques minutes. Le quartier combine ainsi proximité urbaine et environnement verdoyant, calme et propice à la concentration. L’arrivée du tram des Nations, dont les travaux ont débuté fin 2025 et qui devrait être opérationnel d’ici fin 2028, renforcera encore cette connectivité.
Que représente l’immeuble Kyoto pour Swiss Life Asset Managers, notamment par rapport au reste de ses développements immobiliers ?
En quelques mots, Kyoto incarne notre vision de l’immobilier de bureaux de demain : un immeuble innovant, moderne et durable, idéalement localisé, implanté dans un environnement vert et répondant à des standards très élevés, tant en matière de confort pour les locataires que de respect de la planète.
Cette approche a d’ailleurs été saluée par le secteur, puisque Kyoto a remporté le Prix de l’immobilier romand décerné par Bilan et le SVIT en 2024.
